Верховный суд РФ напомнил: если разрешить конфликт в досудебном порядке невозможно, иск надо рассмотреть

ВС РФ напомнил: если разрешить конфликт в досудебном порядке невозможно, иск надо рассмотреть

Арендаторы  долго не использовали  публичный участок по назначению, хранили на нем мусор и т.п. Росимущество потребовало среди прочего  расторгнуть  договор аренды, а когда соглашение об этом добровольно не подписали – обратилось в суд. Первая инстанция и апелляция поддержали госорган. Кассация оставила иск без рассмотрения из-за нарушений при досудебном урегулировании.

ВС РФ  отметил: суду надо учитывать, могли ли стороны прийти к согласию сами. Если это было фактически невозможно, иск надо рассмотреть. Верховный суд уже приходил к  сходным выводам.

Одному арендатору предложили расторгнуть договор до подачи иска, а другому – в период рассмотрения дела. Таким образом, они  знали  о сути требований и могли урегулировать спор добровольно, в т.ч. во время суда. Однако они были не готовы это сделать.

Тот факт, что вместе с предложением не потребовали устранить нарушения договора в разумный срок,  не говорит  о несоблюдении досудебного порядка. В данном случае по ЗК РФ  можно требовать прекращения  аренды публичной земли из-за существенных нарушений.

Верховный суд  оставил в силе  акты первой инстанции и апелляции. С учетом обстоятельств дела стороны уже  не могут  разрешить конфликт в досудебном порядке.

Документ:

Определение ВС РФ от 04.02.2025 N 305-ЭС24-21425

Рекомендуем: